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旧房改造注意事项
本文来源:    发布时间:2018-12-12 16:35:39    浏览量:643次

现代社会,不止新房装修要把好关,旧房改造也有很多值得注意的地方,装修入住后几年就会开始出现问题,年限久了很多人都会选择翻新,但是翻新不是随便翻新的,也有很多是需要提前了解知晓的。旧房装修不仅要准备一笔不小的开支,还要注意的是钱要花的有价值,才能还原一个温馨舒适的新居。下面就和重庆原色云设计一起来看看旧房改造的相关知识。



旧房改造要优先考虑水电、建材等基础工程,待基础工程完成后,再来考虑表面装潢,这样比较实际。重庆原色云设计建议房子的老化问题一定要彻底解决,不然可能发生才翻新没几年,漏水等房子结构性的状况又开始浮现,再来重作,之前就是做的无用功。很多资深装修人士建议可以以10年作为旧屋改造的年限,基本上10年以内的房子,除非有特别明显问题影响日常生活,否则基础工程就不用动太多,除了地板、天花板以及墙面重新粉刷,更换厨卫设备,就能使旧屋焕然一新。若是10年以上屋子,就要特别注意基础工程了,尤其屋龄超过20年的,水电及瓦斯管线最好全部更换,避免水管生锈、堵塞或破裂,另外重庆原色云设计提醒要注意电力负荷容量及电线老旧问题,以免发生电线走火的危险。

旧房改造有几个重点,下面一一来了解下:
第一就是基础工程,这是老房改造的重中之重,主要是老房的问题很多,花钱整改就务必要花在刀口上,尽量避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,一一解决,老房要多注重在基础工程,强化房子体质,让平常的家居生活方便舒适。
第二就是预算这块了,预算要根据整改的项目确认,一般房屋整改的单价要高于新房的装修。整改装修费用无固定的金额,以20年以上的老屋为例,装修费用取决于装修计划的程度,也有专家建议装潢预算,可以以房屋总价的20%来估算。
第三是没有必要最好不动到泥作工程,只要动到泥作、隔间花费就会增加,打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要根据实际情况选择。
第四如果漏水的话一定要优先解决,无论是自住还是出租,出现漏水等问题,由于牵涉问题大,一定要优先处理。特别是出租房不能因为出租就敷衍,不解决问题的话既影响租客的使用也给自己带来麻烦。
第五特别要注意的是空间不要挪移,设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水等问题。
第六顶楼加盖或整修需先向有关单位申请,许多旧屋改造都有顶楼或前后院加盖,对违建的管理及修缮更是不得忽视,首先要向有关单位报备,这样可省很多的麻烦及被告的困扰,也不至于让改装的钱白白浪费。
第七拆除时不可拆梁柱及承重墙,梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。
第八还有就是总电量要配足,现在的家电用品越来越多样化,如专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多,相对地用电量也大为增加,每一回路的用电分配也就相对不可忽视,如果是20年以上房屋,所用的电箱最好换成无熔丝开关,这样较为安全。重庆原色云设计建议所有线路均需配管,线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线),配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线,且可避免电波的互相干扰,而日后重新抽换或加线时,也有管路可寻。
第九排水及给水要接新管,屋龄超过20年的旧屋,排水管太过老旧且管壁严重堵塞,非但不能排水,甚至还会有冒出水的现象。而一根供整栋住户使用的排水管,常会因为一户不慎堵塞排水,使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水,所以,重新配管时最好另接新管至地下排水处,并将旧管封住不再使用,如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。
    旧屋改造一定要仔细哦,更多装修详情请关注重庆原色云设计的网站。

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